先日の日経新聞記事に思わず２度見の記事。
東京23区の新築戸建て平均価格が、なんと7,937万円　もうほぼ8,000万です。
敷地が約15～30坪程度の土地付き価格なので、土地との割合は分かりませんが、土地が25坪だったとしても…この辺では3,000万いくかいかないかくらいかなと。
まずは記事の抜粋を。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた3月の新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は、東京23区が前月比1.0％高の7,937万円と過去最高を更新した。値下がり傾向にある千葉市（3,931万円）の2倍になった。建築コストが上がるなか、高値でも買い手のつく都心の人気エリアとそれ以外で明暗が分かれている。 　調査は敷地面積が50平方m以上100平方m未満の新築木造一戸建て（土地含む）について、最寄り駅まで徒歩30分以内またはバスで20分以内の物件を対象とした。 　23区の戸建て価格が値上がりするのは4カ月連続で、前年同月比の上昇率は10.3％に上る。けん引するのは交通利便性の高い城南・城西エリア（品川区、世田谷区など）だ。資金力のある世帯の買いが続き、価格を押し上げている。 　原価の上昇を販売価格に転嫁しても買い手がつく人気立地に住宅供給が集まりやすい。建設物価調査会（東京・中央）の建築費指数（速報値、2015年＝100）によると、木造住宅の建築費は東京地区で2月に前年同月比4.9％増えた。 　一方で都心以外の地域では値上がりに買い手がついてこられず、価格差が大きくなっている。例えば千葉市の戸建て価格は2カ月連続で値下がりし、前年同月も6.4％下回る。23区との差が2倍を超えるのは2年ぶりだ。東京都全体の平均価格も前月比0.1％安とわずかに下落した。 　東京カンテイの藤谷有希研究員は「23区のなかでも、都心から遠い地域では価格の頭打ち感が出てきている」と指摘する。

日経　2025年04月10日朝刊

人気地域の牽引が大きいこともあるようですが、ここ東三河地域ですとなかなか買い手がつかない価格帯ですね。
土地はともかく、建物の価格は材料の高騰で年々上昇傾向にありますので、もう2、3年前の坪単価では家は建てられない時代になりました。
ガソリンによる運搬コストもありますし、木材不足のコスト高。さらには年々減少傾向の職人不足による人件費の高騰。
家を建てるのはなかなか簡単ではなくなりましたね。