2013年4月1日消費税が上がる!住宅ローン返済額は?

消費税率10%は「経済推移見ながら判断」

読売新聞 9月23日(月)8時51分配信の記事では、首相は22日のテレビ番組で、消費税率を2015年10月に10%へ引き上げるかどうかについて、「8%に増税した後の経済情勢を見極めた上で判断する」考えを示したそうです。


駆け込み需要

住宅の駆け込み需要が消費税増税先送りかも?という情報からしばらくの間需要が止まっていた感じがしましたが、ここにきて8%は確定になったようです。
消費税が3%増えるとどれくらい差が開くのでしょうか?


消費税があがるとどのくらい負担?

仮に、2500万の住宅を購入したとします。35年ローンのフラット35Sで自己資金300万の場合
消費税5%の場合 35年間の総額で 3,070万円
消費税8%の場合 35年間の総額で 3,169万円
その差は99万円。約100万円の違いが出てきますね。


駆け込み需要っていつまで?

では消費税5%で住宅を建てるためにはいつまでに購入すればよいのでしょうか?
以下の2つのうちどちらかを満たしていれば消費税率5%で建てることが可能です。

  • 住宅の引き渡し(最終決済)が2014年3月31日までに完了
  • 注文住宅の場合に限り、請負契約(※)が2013年9月30日までに完了

※最終決済:物件の請負代金または売買代金のうち、未払いの代金(残代金)を全て支払うこと。
一般的に、最終決済と引渡しは同時に行われるか、最終決済後の引渡しになります。※請負契約:工事請負契約。建築工事の完成とその報酬の支払いに関し、建築主と工事請負業者との間で取り交わされる契約

2013.09.24